Stattlicher Mühlviertler Vierkanthof mit mehreren Kaufoptionen

4224 Wartberg ob der Aist

Beschreibung

Die gesamte Liegenschaft (landwirtschaftliche Nutzfläche inkl. bebaubarer Fläche beträgt rund 4,4 ha.

Weitere Wald- und Feldgrundstücke können optional dazu erworben werden. Der Bauernhof ist jedoch auch mit weniger Grund verhandelbar.

Der gut erhaltene und gepflegte Vierkanter liegt in einer sehr schönen Lage und bietet ein interessantes Entwicklungspotential.

Der neuwertige und teilmöblierte Wohntrakt bietet auf 2 Ebenen 112 m² Wohnfläche und ist sofort beziehbar. Im Untergeschoß stehen 64 m² Keller und Garage zur Verfügung.

Der große angrenzende historische Bauernhausstock ist zwar renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Der Süd- und Westtrakt über den Stallungen bietet mit seinem massivem Dachstuhl die optimalen Grundvoraussetzungen für den Einbau von bis zu 3 neue Wohnungen mit separaten Eingängen. Die topografische Lage mit Süd- und Westausrichtungen ermöglicht einen herrlichen Ausblick und beste Wohnqualität in ländlicher und unverbaubarer Lage.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Bebaute Fläche: ca. 1.500 m² 

Landwirtschaftliche Nutzfläche für Acker und Wiesen inkl. Obstgarten: 37.834 m² 

Waldfläche inkl. Fischteich: 5.969 m² 

Das neue Wohngebäude wurde zwischen 1994 und 1998 errichtet und gliedert sich wie folgt auf:

Kellergeschoß (ca. 64 m²)

Vorraum: 4,38 m² 

Garage: 22,8 m²

Kellerraum: 24,08 m²

Kellerraum: 6,16 m²

Erdgeschoß (ca. 56 m²)

Vorhaus: 10,09 m² 

Wohnzimmer/Stube: 22,04 m² 

Küche: 17,36 m² 

Abstellraum: 1,13 m² 

Wirtschaftsraum: 3,45 m² 

WC: 1,3 m² 

Abstellraum: 1,43 m² 

Obergeschoß (ca. 56 m²)

Vorräume: 8,6 m² 

Bad: 6,6 m²

WC: 2,4 m²  

Schlafzimmer: 16,8 m² 

Zimmer: 13,34 m² 

Zimmer: 8,47 m² 

Weitere Wald- und Feldgrundstücke können optional dazu erworben werden.

Nutzen Sie die Möglichkeit, diese Liegenschaft und seine Umgebung persönlich kennenzulernen und weitere detaillierte Informationen zu erhalten.

Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass wir gem. § 5 Abs. 3 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Verkäufern bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Holz
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Walmdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 109 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,47
  • gültig bis 29.08.2033

Lageplan