Ihr neues Zuhause - Leben auf 243 m² Wohnfläche mit gepflegtem Garten und Pool
Beschreibung
Das 1976 bezogene und sehr gut gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem 1782 m² großen Grundstück an der Grenze von Hagenberg zu Pregarten. Die rund 243 m² große und auf 2 Geschoße aufgeteilte Wohnfläche bietet viel Platz und Möglichkeiten zur Entfaltung. Der liebevoll gepflegte und mit zahlreichen Pflanzen, Bäumen und Hecken angelegte Garten ist nach Südosten und Südwesten ausgerichtet und ist größtenteils uneinsehbar. Der neu gebaute Pool fügt sich hervorragend in diese Garten-Oase ein. Das sanierte und gut instand gehaltene Haus (Dach, Pool, Badezimmer sind neuwertig) befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Liegenschaft ist rundherum eingezäunt - die Garagentore und das Einfahrtstor sind elektrisch fernbedienbar.
Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen Kachelofen, ein behindertengerechtes Bad, ein zweites Bad mit Dampfdusche, eine geräumige Infrarotkabine mit Ruheraum, eine Gartenhütte und eine Alarmanlage.
Die beiden Geschosse sind wie folgt aufgeteilt:
EG (rd. 166 m²)
Wohnzimmer: 34,40 m²
Esszimmer:16,50 m²
Schlafzimmer: 17,20 m²
Kinderzimmer: 11,90 m²
Arbeitszimmer: 13,40 m²
Küche: 9,20 m²
Bad: 6,90 m²
WC 1: 1,70 m²
Abstellraum: 1,50 m²
Vorräume: 17,60 m²
Windfang: 5,00 m²
Wintergarten: 31,00 m²
Garage: 33,00 m²
UG (rd. 77 m²):
Zimmer 1: 14,80 m²
Zimmer 2: 23,90 m²
Vorraum:30,70 m²
Bad: 4,80 m²
WC: 3,00 m²
Kellerfläche: 53,40 m²
Allgemeines:
Hagenberg mit seinen rund 2.800 Einwohnern ist eine kleine Gemeinde, die nicht zuletzt wegen der ansässigen Fachhochschule und des Softwareparks über die Grenzen hinaus bekannt ist. Hier werden Brauchtum, Kultur und Traditionen in zahlreichen Vereinen aktiv gelebt. Die Menschen hier treffen einander gerne zum Mittagstisch, nach Feierabend oder zwischendurch beim Wirt, um Kulinarik in netter Gesellschaft und in gemütlicher Atmosphäre zu genießen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sind großteils fußläufig erreichbar. Durch die komfortable Nähe zur A7 erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten die Linzer Stadtgrenze. Naturerholungsgebiete, wie das Aisttal und die Mühlviertler Wälder erreicht man zu Fuß in wenigen Gehminuten.
Nutzen Sie die Möglichkeit, diese Liegenschaft zu besichtigen, um einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten sowie der Umgebung zu gewinnen.
Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir gem. § 5 Abs. 3 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Verkäufern bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Holz
- Öl
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Bidet
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Dampfbad
- Gartennutzung
- Sauna
- Swimmingpool
- Wasch- / Trockenraum
- Wellnessbereich
- Wintergarten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Toilette
- Satteldach
- Massiv
- Grünblick
Energieausweis
- HWB F, 243 kWh/m2a
- fGEE D, 2,38
- gültig bis 16.04.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Fläche ca. 243 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | 549.000,00 € |
Betriebskosten: | 104,00 € |
Heizkosten: | 200,00 € |
Sonstiges: | 92,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 396,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1095
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 243 m2
- Wohnfläche ca. 243 m2
- Grundfläche ca. 1.782 m2
- Kellerfläche ca. 53 m2
- Balkonfläche ca. 6 m2
- Garagenfläche ca. 33 m2
- Stellplatzfläche ca. 40 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 2
- HWB F, 243 kWh/m2a
- fGEE D, 2,38
- gültig bis 16.04.2033
- Baujahr 1976
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2015
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
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- Ronald Himmelbauer
- Immobilienmakler