Stadtvilla im Bungalow-Stil

4230 Pregarten

Beschreibung

Die um ca. 1900 errichtete Stadtvilla steht auf rund 3300 m² parkähnlichem Grund. Davon sind 2002 m² Bauland, die restliche Fläche ist Grünzone. Das Haus ist in zwei separate Wohnungen mit eigenen Eingängen aufgeteilt.

Wohnung 1 hat 142 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Vorraum 8 m², Diele 10,8 m2, Kochen/Essen 16,3 m², Wohnzimmer 27,7 m², Schlafzimmer 24,36 m², Schrankraum 8 m², WC1 2,4 m², Zimmer 9,8 m², Zimmer 14,3 m², Bad 6,9 m², Wintergarten 13,8 m², Terrasse 19,5 m². Der Keller zu dieser Wohnung hat eine Fläche von 34 m².

Wohnung 2 hat ca. 60 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Windfang 2,4 m², Esszimmer 14,7 m², Küche 4,8 m2, Abstellraum 1,7 m², Wohnzimmer 21,4 m², Bad 4,7 m², WC 3 m², Schlafzimmer 6,6 m². Der Keller zu dieser Wohnung hat eine Fläche von 43 m².

Der Dachboden mit einer Fläche von 247 m² und einem hohen Kniestock von 1,7m ist ausbaufähig bzw. auch zum Aufstocken geeignet.

Im renovierungsbedürftigen Nebengebäude mit ca. 78 m² Innenfläche befinden sich eine Garage und weitere drei Räume, sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoß mit selber Fläche.

Weiters befindet sich ein Holzschuppen mit ca. 20 m² auf dem Grundstück.

 


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Ausstattung

  • Fliesen
  • Granit
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Walmdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB G, 331 kWh/m2a
  • fGEE 3,02
  • gültig bis 27.03.2028

Lageplan

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