Eckreihenhaus " HARMONIE C" (S/O/N) am SONNENHANG in herrlicher, ruhiger Natur- und Aussichtlage

4293 Gutau

Beschreibung

Virtueller Rundgang

 

Aus ehemaliger harmonischer VOLKSSCHULE FÜRLING entsteht das HARMONIE - WOHNKONZEPT.

 In  GUTAU im Dorf Fürling wird aus einem ca. 700 m² Nutzflächen-Haus die Teilung auf 3 "HARMONIE" - REIHENHÄUSER erfolgen und dadurch eine  neue Perspektive und Verwendung finden. Hier lässt sich es sich in Gemeinschaft wohnen, leben, arbeiten, entspannen und kreativ sein.

Angeboten werden die Häuser als besondere Chance, die eigene Kreativität für den Feinschliff einzubringen, dass Ihre Wohnwünsche zum besonderen günstigen Preis - Leistung - Verhältnis  WIRKLICHKEIT wird.

Sobald sich die Käufergemeinschaft gefunden hat, kann die gemeinsame Planung und die Optimierung   der gesamten HARMONIE - HÄUSER umgesetzt werden.

Jetzt könnte die Liegenschaft als WOHN/Praxis/Büro  weiterentwickelt werden. Das gelingt mit der Nutzung der ausgezeichneten, vorhandenen Bau+Material-Qualität mit Adaptierungen und Anpassungen.

HARMONIE-HAUS C ist als ECKREIHENHAUS mit Süd/Ost Ausrichtung positioniert und verfügt über ca. 204 m² zukünftiger Wohnfläche,

welche auf 2 Wohnungen/Einheiten aufgeteilt werden könnte.

TOP 1 verfügt über 88 m² WFL und ist mit geringem Aufwand als Wohnung ebenerdig bezugsfertig,

TOP 2 kann so wie bisher für gewerbliche, unternehmerische  Zwecke ebenerdig verwendet werden als Präsentationfläche, Büro, Praxis, Fitnesscenter mit 87 m² Nutzfläche.

Oder ……???

TOP 2 im  Plan-Entwurf könnte jedoch zum Wohnen auf 2 Ebenen in Form einer Maisonetten-Wohnung mit 116 m² Wohnfläche einladen.

Der hoch-wertig ausgestattete Turnsaal bietet hervorragende Basis für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis der Superlative. Die Gestaltung lässt wieder Alternativen zu.

Wohnen auf einer barrierefreie Wohneinheit im Erdgeschoß auf einer Ebene mit ca. 88 m² sind großzügig möglich.

Erweitert kann  das Wohnerlebnis mit einer luftigen Stiege ins Obergeschoß, wo der Übergang in eine Wohngalerie und einem weiteren Zimmer und 20 m² Dachboden (siehe Planentwurf) architektonisch ein WOW - Effekt entsteht. (mit ca. 23 m² Wohngalerie, mit einem ca. 14 m² Zimmer sowie 20 m² Dachboden).

 

Insgesamt sind im  HARMONIE-Haus C eine Wohnfläche von 204 m² planbar, aufgeteilt in 2 Einheiten.

TOP 1 mit ca. 88 m² und TOP 2 mit 116 m².

Das PREIS-LEISTUNGSANGEBOT ist außergewöhnlich attraktiv.

Das Kaufpreis-Ziel für  dieses HARMONIE-HAUS C beträgt vorläufig € 175 000.- und wird nach dem Nutzwertgutachten genauer mit der Käufergemeinschaft genauer definiert.

Überzeugen Sie sich vom Potential der Möglichkeiten und diskutieren Sie mit uns die Anpassungsdetails bei einem Besichtigungstermin.

Sie werden von der ruhigen und sonnigen Lage überzeugt werden und von der unverbaubaren Aussicht begeistert sein.

Das Finden der Käufer  bildet die Käufergruppe, welche das Objekt nach persönlichen Anpassungen kreativ weiterentwickeln können.

 

Es wird für das gesamte HARMONIE -WOHNKONZEPT aus 3 Reihenhäuser mit insgesamt 6 möglichen Wohnungen ein Nutzwertgutachten (Parifizierung) erstellt, damit höchstmögliche Flexibilität erreicht wird.

 

 

 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Teeküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Bodendosen
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Abgependelte Spiegelrasterleuchten
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Ausbauhaus
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 23.4 kWh/m2a
  • fGEE 1,25
  • gültig bis 27.02.2027

Lageplan

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